Hausbau mit Kind
ein Sommerhaus in Schweden

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Es gibt Menschen, wenn diese einen Raum betreten, geht sprichwörtlich die Sonne auf. Malin Emlid, die Autorin von Mein persönlicher Mutterpass, ist so jemand. Ein Gutmensch, eine Idealistin, die andere unterstützt als wären es alles enge Freunde.
Wenn dir so eine Herzensperson erzählt, sie hat ein Sommerhaus in ihrer Heimat gefunden und gekauft – und im nächsten Moment bedrückt wirkt und dir erzählt, wie nervenaufreibend alles ist, dann fährt man selbst mit in der Gefühlsachterbahn. Wir hatten genau dieses Erlebnis mit der sonst so optimistischen Malin und wollten natürlich wissen, woher diese Nachdenklichkeit rührt…

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Liebe Malin, wir haben es auf dem Insta Account zu deinem Buch @meinmutterpass gesehen: Ihr habt im August 2018 ein Sommerhaus in Schweden gekauft. MEEEGA. Wie habt ihr es gefunden?

Eigentlich haben wir seit dem Sommer, in dem unser Sohn Lode (3 Jahre) geboren wurde, nach einem Haus gesucht. Mein Mann ist Deutscher, ich bin Schwedin – aber ich habe mein ganzes Erwachsenen-Leben in Berlin verbracht. Mit dem Kind wuchs mein Drang nach einer Verbindung zu meinen Wurzeln. Da wir beabsichtigen, in Deutschland zu leben, war klar: ein Wochenendhaus in Schweden zu haben, wäre schön, damit Lo dort auch ein Zuhause hat.

Wir begannen in Småland zu schauen, in dem Gebiet, in dem ich aufgewachsen bin. Meine Heimat liegt an der Küste, aber die Schweden lieben es am Meer zu leben, so dass die Preise in diesen Gegenden natürlich steigen. 

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Wenn man die Küste verlässt, kann man wirklich erschwingliche alte Hütten finden. Es gibt viele Seen und die Preise an den Seen sind auch günstiger. Stell dir also ein rotes kleines Haus mit weißen Ecken in der Astrid-Lindgren-Geschichte Bullerbü vor. Klischee.

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Im Sommer, als Lode geboren wurde, sahen wir uns einige wirklich süße alte Häuser an. In der Tat, haben wir sogar auf das mittlere Haus, Mellangården, in dem Bullerbü-Film geboten. Es war sehr schön, kaum berührt oder renoviert. Aber der Zustand war nicht gut und der Preis war zu hoch.

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Das Bieterverfahren ist ein beliebtes Tool von Verkäufern, um den Preis einer attraktiven Immobilie in die Höhe zu treiben. Sie umgehen des Problem der Preisfestlegung für ein Grundstück oder ein Haus und überlassen die Preisfindung dem Wettbewerb.

• Weder für Verkäufer noch für die Bietenden ist das Gebot bzw. die Annahme des Gebots nicht rechtlich verbindlich. Jede der Parteien kann vom Gebot zurücktreten, solange kein Kaufvertrag unterzeichnet ist. Im Unterschied zu einer Zwangsversteigerung behält der Hauseigentümer beim Hausverkauf durch Bieterverfahren völlige Entscheidungsfreiheit über die Veräußerung seiner Immobilie.
• Nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage gilt zunächst einmal: Je mehr Interessenten zum Besichtigungstermin kommen, desto besser. Wenn Interessenten sehen, dass sich viele für die Immobilie interessieren, führt das vielleicht zu einem höheren Gebot und einem besseren Endpreis. Es besteht allerdings auch die Gefahr, dass potentielle Kaufinteressenten aussteigen, weil sie mit der Situation des Bieterverfahrens überfordert sind.
• Interessierte können nach der Besichtigung ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dazu haben sie eine bestimmte Frist, die Makler oder Verkäufer festlegen – in der Regel sind das zwei bis vier Wochen. In dieser Zeit muss der Interessent dann sein Angebot unterbreiten. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, das Angebot schriftlich abzugeben.
• Eine Besonderheit sind Online-Bieterverfahren, bei der Interessenten ihre Gebot per Internet abgeben: Nach der Besichtigung bekommen Interessenten vom Verkäufer einen bestimmten Termin genannt, an dem sie auf einer Plattform im Internet in einem kurzen Zeitfenster – meist wenige Stunden –  auf die Immobilie bieten können. Das läuft ähnlich wie auf einer Auktionsplattform – so wird innerhalb von kurzer Zeit der beste Preis ermittelt.

   

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Dann kam eines Tages in diesem Sommer ein Haus in meinem Traumdorf auf den Markt. Nur 6km die Küste von meinen Eltern entfernt. Es ist ein kleines altes Dorf, in einem Naturschutzgebiet, direkt am Ozean, mit vollständig intakten Gebäuden, die bis 1700 zurück gehen. Es war der erste Ort in Schweden, den ich meinem (jetzigen) Ehemann zeigte. Wir starteten auch unser Hochzeitswochenende direkt vor dem Haus, was jetzt unseres ist! Die Sache ist – Häuser kommen hier so gut wie nie zum Verkauf (ich weiß es, seit meine Eltern ein letztes Mal 1994 geschaut haben). Als es auftauchte, wussten wir, dass wir sofort die Chance nutzen mussten. Es war ein Bieterprozess und wir verbrachten ungefähr zwei sehr nervöse Wochen damit, zu bieten.

Musstet ihr während des Bieterprozesses die ganze Zeit vor Ort sein?

Das Bieten wurde bei uns per SMS gemacht. Man muss schon von Anfang eine Garantie vorlegen können, um nachzuweisen, dass man einen Bankkredit sicher bekommt. So eine Garantie hatten wir uns schon vorab geholt.

Wie viele Parteien haben in welchen Schritten geboten?

Bei uns war es drei Parteien. Manchmal lag ein ganzer Tag zwischen den Geboten. Manchmal war der Sprung groß, manchmal klein. Es war wirklich nervenzerreißend.

Was hat es insgesamt gekostet, es zu kaufen? Mit all den Notar- und Steuersachen?

Wie hatten schon den Plan, ein Haus zu kaufen. Aber die Dimension war nicht klar. Ich stellte mir ein kleines rotes Häuschen im Wald vor, vielleicht an einem See. Aber dann haben wir uns für ein richtiges Haus entschieden. Rückblickend bin ich sehr glücklich darüber. Ich möchte Platz für Freunde haben, damit sie uns zu besuchen können. Ich möchte soviel Platz für Familie und Freunde haben, dass sie auch länger als 4 Tage bleiben können. Ich möchte Sommererinnerungen aufbauen, von denen ich leben kann. Und auch dort Weihnachten verbringen. Deshalb: Das Haus kostete mehr als wir für ein Sommerhaus geplant hatten. Also mussten wir einfach unser geplantes Renovierungsbudget nehmen und unsere Erwartungen reduzieren. Glücklicherweise bezahlt der Verkäufer in Schweden den Makler und der Prozess ist weniger kompliziert als in Deutschland (kein Notar).

Was kostet es, euer Haus zu renovieren?

Haha, ich weiß es noch nicht … Ich kann mir vorstellen, dass es Jahre dauern wird. Unser Haus ist mindestens 150 Jahre alt, wahrscheinlich viel älter. Es ist denkmalgeschützt und ich beginne den „Restaurierungsprozess“, indem ich einfach die Hausgeschichte lerne. Ich bin ein bisschen ein Geschichten-Nerd und diese Art von Haus ist perfekt dafür. Ich bekomme viel Hilfe vom Regionsgeschichtsmuseum, um sie zu erforschen, aber am meisten erreiche ich durch Nachbarn und Einheimische. Ich persönlich habe das Gefühl, dass ich keine Änderungen am Haus vornehmen kann, bevor ich das Herz und die Seele des Ortes nicht kenne. Ich lese die Kirchenbücher, Todesberichte, Infos über Erbe und Haushalt. Ich habe die Familiengeschichten der Kapitäne gelesen, die dort lebten. Ich muss das Haus verstehen, bevor ich radikale Änderungen mache. Und ein Architekt kann mir dabei nicht helfen, ich muss diesen Ort zuerst kennen. Es wird Zeit brauchen.

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Was macht ihr nach dem Kauf jetzt zuerst?

Wir beginnen mit der Sicherung der Grundlagen. Zum Beispiel, dass der Keller trocken ist und die Decke das Haus schützt. Drainage machen und Plats entfernen, die zu nahe am Steinsockel wachsen. Den Kachelofen reparieren. Zweiter Schritt ist, Heizung und Isolierung anzuschauen (nicht zu viel!). Ich lese viel über alte Bautechniken für alte Holzhäuser. In Schweden ist es eine große Bewegung in Richtung Oldfashion Technic Restaurierungen an Häusern, die ich wirklich mag. Ich möchte das Haus in einer Weise pflegen, wie es geplant wurde, als es gebaut wurde (um alte Restaurierungstechniken und -materialien zu verwenden). Unser Haus hat dank natürlicher Materialien gut gelebt und jetzt mit etwas anderem zu isolieren oder zu malen fühlt sich falsch an. Ich möchte dieses Leben im Haus behalten. In Schweden haben wir eine Geschichte von Holzhäusern in rauem Klima. Sie stehen immer noch da dank der Verwendung von natürlichen Farben und Materialien. Wenn es beispielsweise um Farben geht, gibt es Farben, die das Holz nicht nur schützen, sondern auch nähren. Zum Beispiel „Leinölfarbe“. Diese Art zu denken kostet mehr Geld und es braucht mehr Zeit, aber wir können es langsam angehen.

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Wir werden nicht in der Lage sein all die Renovierungen von denen wir träumen sofort zu machen, da wir das meiste von den Ausgaben für die Renovierung, nun in den Kauf des Hauses gesteckt haben.

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Im ersten Monat, nachdem wir das Haus gekauft hatten, hatte ich schlaflose Nächte. So viel fühlte sich „außer Kontrolle“ an. Mir wurde klar, dass ich mehr Angst davor hatte, ein Hausbesitzer zu sein als schwanger zu sein. Ich lache oft darüber. Ich versuche genauso entspannt bzgl. des Hauses zu sein (aber ich muss zugeben, dass ich noch daran arbeite…).

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Warum bist du nicht entspannt?

Ich habe Freunde, die alte Plastikböden rausgeworfen haben und viel zu spät erkannt haben, dass der ganze Kleber mit Asbest voll war und sie schon mit dem Abschleifen vom alten Holzboden angefangen haben (stell dir den Staub vor). Nicht so lustig, wenn man Kinder hat. Deshalb habe ich im Moment großen Respekt vor allem …

Auch stresst es mich, wenn ich zu eifrig bin, Änderungen am Haus vorzunehmen. Aber dann muss ich einfach in den Garten treten und auf das Meer schauen, und ich weiß, dass es in Ordnung ist. Dass der Ort magisch ist, so wie es ist, bis wir wissen, was zu tun ist.

Dies ist eine langfristige Investition, und ich kann damit umgehen, dass es nicht perfekt ist. Und das Wichtigste an einem Haus ist nicht, wie man es renoviert. Das Wichtigste ist, dass man es mit guten Erinnerungen füllt. Dass du Freunde einlädst und lustige Sachen in den Zimmern machst.

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Habt ihr denn Bekannte oder Freunde, die euch helfen können? Landvermesser? Statiker? Handwerker?

Bevor wir den Vertrag unterschrieben haben, haben wir einen Vermessungsingenieur beauftragt, mit uns das Haus an zu schauen. Das hat 1000 Euro gekostet. Er hat uns so viel über das Haus erzählt. Ich würde jedem empfehlen, der ein Haus kauft, an der Arbeit des Vermessers teil zu haben. Ihm über die Schulter zu schauen und ein paar Hinweise zu bekommen, ist so viel wert! Neather mein Mann oder ich sind wirklich gut in diesen Dingen, also war es Gold wert!
Die meisten unserer Freunde wohnen nicht in der Nähe dieses Ortes. Aber wir hoffen, dass alle unsere Freunde uns besuchen wollen. Und wieder gibt es nichts, was ich mehr wünsche, als diesen Ort mit Freunden zu füllen. Am Ende ist es zu groß für eine Familie von drei Personen.

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Und hey, wenn jemand, der dies liest, mit Renovierungsarbeiten zu tun hat und eine Woche in unserem Haus mit seiner Familie als Austausch wohnen möchte, schickt mir bitte eine Mail an malin@elmlid.com

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Gibt es Regierungsprogramme, die Familien beim Kauf oder Bau eines Hauses unterstützen?

Nicht in Schweden. Gibt es das in Deutschland? In Schweden kann man Unterstützung erhalten, wenn Sie Häuser historisch wiederherstellen. Wir arbeiten daran, die Daumen drücken. Aber am Ende ist es nicht so viel Geld.

Wo lebt ihr jetzt?

Wir leben immer noch in Berlin und Helsinki (Teilzeit in beiden Städten). Wir möchten unser Haus in Schweden als unsere Familienbasis sehen. Aber auch wenn es irgendwann fertig sein sollte, werden wir uns nicht dauerhaft dorthin bewegen.

 

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Danke, liebe Malin, dass du deine so persönliche Geschichte zu eurem Traum vom Haus mit uns teilst! Wir wünschen euch das Beste – und dass ihr viele glückliche und weniger nachdenkliche Stunden in Småland verbringen werdet!

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Schweden in Brandenburg. Elena hat mit ihrer Patchworkfamilie gerade ein Schwedenhaus in der Nähe von Berlin bezogen – warum sie trotz 4 Kindern nicht vom kürzlich eingeführten Baukindergeld profitieren konnte, lest ihr hier…

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„Der Dreck in unseren Gesichtern stammt aus unserem neuen Vorgarten. Auch noch ein Thema für sich. Gartenarbeit!!!! Ganz neues Gebiet für uns.“ so beschrieb Anna uns das Bild von ihr und ihrem Mann Alex, einem Architekten…  gefunden haben wir die beiden durch den Account ihres Hauses auf Instagram. Ja, ihr lest richtig, die 60er Jahre Butze der beiden hat einen eigenen Account und einen Namen, nämlich den des Vorbesitzers – und der hieß Walther.

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